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未经政府批准的国有土地使用权转让合同效力变化、可主张
可见，土地使用权的转让是否得到有批准权的人民政府批准或者是否有土地使用权证并不影响合同本身的效力。[ii] 故划拨国有土地使用权转让合同未经批准，合 矿产最高法院出台司法解释明确，矿业权出让合同成立即生效，矿业权转让未经批准不影响合同效力，学者称涉矿案件审理理念发生“根本性”转变最高法：矿业权流转，未经审批不影响合同效力 财新网
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德恒律师事务所 矿业权转让合同纠纷及审判规则梳理
矿业权转让申请未经自然资源主管部门批准，受让人请求转让人办理矿业权变更登记手续的，人民法院不予支持。当事人仅以矿业权转让申请未经自然资源主管部 年石场转让未经批准是否有效 采石场部分股权转让是否要经过相关部门审批-免费法律咨询-华律网(1个回答-提问时间：答案：要求受害人向法院起诉, 石场转让未经批准是否有效
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国土资源部关于印发《矿业权出让转让管理暂行规定》的通知
依转让方式的不同,转让合同可以是出售转让合同、合资转让合同或合作转让合同。 转让申请被批准之日起,转让合同生效。 第四十七条 矿业权转让合同应包括以下 2、对于未经人民政府批准转让划拨土地使用权的，应当认定出让合同无效。根据原司法解释第十一条 [2] 的规定，若使用权人转让划拨土地使用权，未经有批准权的人民政府批准，则合同因欠缺处分权而应 德恒律师事务所 《民法典》颁布后关于建设用地使用
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关于印发《矿业权出让转让管理暂行规定》的通知 中国政府网
1 天前第四十八条 转让人和受让人收到转让批准通知书后，应在规定时间内办理变更登记手续；逾期未办理的，视为自动放弃转让行为，已批准的转让申请失效。该案争议的焦点就是《厂房租赁合同》是否有效。 在案件的审理过程中出现了两种不同的意见： 第一种意见认为，黄屯村委会将14亩的废旧村办铸造厂区租赁给连发铸造厂改建办厂,实质是将集体建设用地出租给连发铸造厂使用，《厂房租赁合同》实为集体建设用地租赁合同。农村集体建设用地租赁合同的效力认定 -湖南省高级人民法院
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幼儿园未经设立审批，转让协议是否有效？-中国法院网
合同签订后，龚某依约将幼儿园转让给李某，李某则支付了首期转让费10万元给龚某。然而，余下的5万元转让费李某一直未依约支付。请问，在幼儿园未经设立审批的情况下，龚某与李某签订的《幼儿园转让协议》是否合法有效？有关划拨土地使用权的转让未经政府批准的还能认定无效吗？裁判意见 最高法院认为：根据之玉公司的再审请求及案件事实，本案再审审查的焦点问题为：1.案涉《房地产开发合同》的效力问题；2.案涉《房地产开发合同》约定的土地出让金性质认定问题。最高院：有关划拨土地使用权的转让未经政府批准的还能认定
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未经发包人同意，分包合同是否有效？
本文经分析论证得出的结论是：第一，再分包合同、分包人不具有相应资质条件的分包合同，以及主体结构（钢结构工程除外）分包合同，应当认定无效。. 第二，未经发包人同意的违法分包合同，并非当然无效。. 当事人仅以未经发包人同意为由，主张分包合 一、裁判精要. 承包人是否具备相应资质并不影响矿业权租赁、承包合同的效力。. 矿业权租赁、承包合同效力的认定应从合同中是否约定矿业权人仅收取租金、承包费，放弃矿山管理，不履行安全生产、生态环境修复等法定义务，不承担相应法律责任四种情形矿业权承包、矿业权租赁、矿业权转让的识别与效力认定
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未取得办学资质，转让合同是否有效_幼儿园_王某_规定
问题：明知幼儿园未取得办学许可证，转让合同是否有效？. 观点一：二审认为双方当事人签订的幼儿园《转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，该《转让合同》合法有效。. 但双方在明知案涉幼儿园无办学许可证的情况下仍予以未经批准转让划拨土地上的房屋合同是否有效，目前在法院既有判决中，部分法院，如本案的一审法院，认为合同系基于双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规关于合同效力的强制性规定，合同有效；也有部分法院，如本案中的二审法院，认为划拨土地上的房屋可以买卖吗？未经报批的合同是否有效
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最高法院:采矿权转让合同未经批准是否生效?|法客帝国|探矿权
准予转让的，转让人和受让人应当自收到批准转让通知之日起60日内，到原发证机关办理变更登记手续；受让人按照国家规定缴纳有关费用后，领取勘查许可证或者采矿许可证，成为探矿权人或者采矿权人。批准转让的，转让合同自批准之日起生效。“未经法定程序，擅自将划拨取得或者受让取得的土地使用权转让给他人的，擅自改变城市土地用途予以出售的，属于非法转让、倒卖土地使用权。 ” [1] 这里讨论一个问题，即未经法定程序，擅自将划拨取得的土地使用权转让给他人的，擅自改变城市土地用途予以出售的行为，须具备上述客观要件非法转让、倒卖土地使用权罪中若干问题解析
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最高院裁判：股权转让协议被认定无效的几种情形
未经股东会批准导致协议未生效 2005年10月杨先生到龚先生任法定代表人的北京某科技有限公司工作，被任命为该公司副总经理兼总工程师，出于杨先生对公司的贡献，龚先生在与其签订《股权转让协议》，约定龚先生同意将所持科技公司的股份25万元转让给杨先生。二、关于采矿权承包合同，一般属于合法有效的合同，但是对于“名为承包、实为转让”的采矿权承包合同，法院认定合同无效。请参阅公众号民商事裁判规则推送的文章：《采矿权承包合同是否合法有效？附10个相关判例实证研究裁判标准》。最高法院:矿山开采劳务承包是否属于采矿权转让?未报批是否
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合同法笔记（四）-未经批准合同的效力
鉴于未经批准的合同效力属未生效，如果报批义务人消极履行报批义务，则合同将一直处于不发生法律效力的状态，形成了合同的“效力僵局”。为促进未生效合同向有效合同的转化，最高法采取了报批义务及相关违约条款的独立生效说。《九民纪要》第38条规定：由此，本案的《股份转让合同书》虽已经成立，但因未经有权机关批准，应认定其效力为未生效。二、鞍山财政局应否赔偿标榜公司直接损失及可得利益损失？1.鞍山财政局未将涉案合同报送批准存在缔约过失。最高院公报案例：未报批的股权转让合同效力及缔约过失责任
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国有土地使用权转让合同无效情形及规制建议-中国法院网
未经政府部门批准擅自转让 划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。 笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要支付使用土地的对价。严格地说，现行法律规定的划拨土地使用权的转让并非真正国有土地使用权转让合同未经政府批准的，在2020年《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》修正之前合同为无效，2020年上述司法解释修正之后司法机关认定合同为有效，一方不能通过合同无效而获得想要的结果，只能另寻其他途径，下面分析下该类合同效力的变化，不同未经政府批准的国有土地使用权转让合同效力变化、可主张
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未经批准转让划拨土地使用权的相关法律问题
第二种观点是合同是有效的，但是未经批准 会导致履行不能。笔者同意第二种观点。理由是，首先，在施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定了“土地使用权人未经有批准权的规则一：依法应经有权机关批准的股权转让协议，虽已成立，但因未经有权机关批准，应认定其效力为未生效。. 公报案例： 深圳市标榜投资发展有限公司与鞍山市财政局股权转让纠纷案（2017）. 裁判要点： 《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成 从13个最高法院公报案例，看13条股权转让裁判规则
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未经批准的合同无效吗？不，只是未生效！
由此可见，未经批准的合同属于已经成立而尚未生效的合同。. 由于审判实践中存在把未生效合同认定为无效合同，或者虽认定为未生效，却按无效合同处理的情况，因此《会议纪要》对这种已经成立而尚未生效的合同产生的效力明确了以下两点内容：. 1、未综上，村民私自把自己的土地卖给他人建坟墓，是违法的。. 根据《土地管理法》第七十五条的规定，如果发现有占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等行为的，可向县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门举报村民私自把自己的土地卖给他人建坟墓，违法吗？应该向哪里
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国有股权转让（二）：国有股权转让的特殊程序－－批准
一、国有股权转让应当报经批准，根据具体情况，批准机关不同. 根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十三条和《企业国有资产监督管理暂行条例》第二十三条的规定，国有资产监督管理机构决定其所出资企业的国有股权转让，但如转让全部国有股权的对此，《解释》作了规定。. 1、划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。. 根据《解释》第十一条的规定，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地也谈划拨土地使用权转让合同的效力-中国法院网
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自然资源部关于规范临时用地管理的通知 中国政府网
临时用地使用人应当按照批准的用途使用土地，不得转让、出租、抵押临时用地。. 临时用地使用人应当自临时用地期满之日起一年内完成土地复垦，因气候、灾害等不可抗力因素影响复垦的，经批准可以适当延长复垦期限。. 严格落实临时用地恢复责任，临时与此同时，采石场未经批准私下过户交易严重，给生产安全造成严重隐患。 2．经营者素质不高，缺乏 专业技术人才 在现有中小采石场中，均为私营或个体经营，这些采石场规模差异大，日产几十到几百立方米砂石不等， 采石场_百度百科
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最高法院：转让划拨土地上的房屋，转让协议是否有效？_合同
最高法院：. 涉案合同买卖划拨土地上的房屋，虽未经有批准权的人民政府批准，但未违反法律强制性规定，应认定为有效。. 在以划拨方式取得土地使用权的房屋转让纠纷中，认定划拨土地上的房屋买卖合同有效，继续履行合同，不会侵害国家利益和社会公共第五十五条 (擅自吹填固基等)违反本办法规定，未经批准进行吹填固基，整治疏浚河道、航道采砂的，由县级以上地方人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令停止违法行为，并处10万元以下的罚款。水利部关于征求对《河道采砂许可制度实施办法（征求意见稿
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最高法院公司法案例之三十七：如何认定《股权转让及项目
一审法院认为： 《股权转让及项目合作合同》是缔约各方的真实意思表示，合同内容除了其中第五条第2款关于仙源公司和理财公司在取得讼争房产项目的银行贷款后可直接从贷款中按比例先行收回部分投资的约定，因违反《中华人民共和国公司法》第三十六 未经批准转让 划拨土地上的房屋是否有效？裁判意见 最高院认为：本案的争议焦点是案涉《协议书（代合同）》是否有效。本案《协议书（代合同）》系农工商公司与刘合有基于真实意思表示签订。原判决是依据《中华人民共和国城镇国有土地最高院：未经批准转让划拨土地上的房屋是否有效？
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村民之间的宅基地使用权能否转让-中国法院网
也就是说只要符合法律规定，宅基地的使用权是可以转让的，根据土地管理法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。. ”. 我国实行一户一宅制度，农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于 而是把“非法占用”，仅仅论述为： 违反土地利用总体规划，未经批准擅自占用耕地、林地等农用地。. 然而，即便如此，司法实践中存在大量的案例，只要用地人或用地单位，未取得正式土地手续，就按照入罪思维来追究刑事责任。. 对于正式土地手续未办成非法占用农用地罪，有无罪案例吗？只要没有办理正式土地
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德恒律师事务所 《民法典》颁布后关于建设用地使用权取得
2、对于未经人民政府批准转让划拨土地使用权的，应当认定出让合同无效。根据原司法解释第十一条 [2] 的规定，若使用权人转让划拨土地使用权，未经有批准权的人民政府批准，则合同因欠缺处分权而应认定为无效。
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